En un contexto donde la devaluación del año 2018 marcó una fuerte presencia desde el 1991, y la pérdida del poder adquisitivo del dinero en el bolsillo de las personas se sintió en un 47,6 %, trajo consecuencias en la situación actual de los préstamos hipotecarios UVA y su evolución del mercado.
El mecanismo UVA lanzado para brindar a las personas una oportunidad de acceder a préstamos hipotecarios a largo plazo en Argentina aumentó en el año anterior un 46,85 %, pasando de 21,15 a 31,06. De acuerdo al Centro de Economía Política Argentina (CEPA), después de cumplir el tercer año desde su lanzamiento acumuló un incremento del 141,78%, al pasar del valor inicial de 14,05 a 33,97.
«En un país con una historia inflacionaria como tiene la Argentina, los préstamos a largo plazo ajustados por inflación, sin cláusulas que limiten ese ajuste, ponen a los deudores en una situación de vulnerabilidad. Sobre todo, cuando el salario evoluciona muy por debajo de ese ajuste, como ocurrió en 2016, en 2018 y en lo que va del 2019», detalla la institución encargada de relevar este programa.
Respecto a la deuda de capital, la cual se encuentra expresada en UVA, se puede visualizar un aumento en pesos corrientes. Así, desde abril de 2016 hasta el mismo período de este año «, el saldo de deuda de capital más que se duplicó, pasando del $ 1.031.800 otorgado a $ 2.327.907, una diferencia de $ 1.296.107». Esto se puede traducir a un porcentaje del 126 % nominal.
De esta manera, en el último año, entre mayo del año anterior y el actual, «la deuda de capital aumentó $ 753.038, al pasar de $1.574.869 a $ 2.327.907, lo que implicaría una variación nominal del 49 %. Ello sin perjuicio de haber amortizado, con las cuotas abonadas en este último año, la suma de $ 81.236 en concepto de capital», mostró el informe difundido por CEPA.
Sin embargo, en el caso de la línea tradicional, el saldo de la deuda de capital hubiera reflejado luego de realizar el pago de mayo de 2019, de $ 995.370 lo que implica una reducción de $ 36.430, es decir, una disminución del 3,5 % de manera nominal respecto del capital otorgado.
Por último, si tenemos en cuenta que, a fines de 2018, para acceder al financiamiento del 70 % del precio de un departamento de 2 ambientes a estrenar dentro de la Ciudad de Buenos Aires, se requería acreditar ingresos por $ 129.847, si cruzamos ese dato con la distribución del ingreso individual que informa el INDEC, resulta que ese monto equivalía a 2,21 veces el ingreso medio individual del sector más rico de la población a esa fecha, $ 58.674.